2532 Rue SAINT-EMILION · Saint-Lazare
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 295,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522995276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
71105522995276000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 4 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 857 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 156 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 370 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 370 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 900 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 387 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 998 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 481 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 902 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 153 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 751 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 617 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 912 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 2953, Place du Manoir, Saint-Lazare 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (6 024 $/m²) 263,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 992 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 523 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 728 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 177 502 $ Poids 41 % |