1660 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 924,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522999945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
71105522999945500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 263 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 761 772 $ Poids 74 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 487 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 715 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 609 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 735 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 547 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 620 740 $ Poids 40 % |
| 6 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 677 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 026 $ Poids 37 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 634 576 $ Poids 35 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 803 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 768 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 625 981 $ Poids 34 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 326 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 377 121 $ Poids 33 % |