1738 Rue VERSAILLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 336,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 194,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 704 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523013267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
71105523013267800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 352 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 439 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 383 950 $ Poids 63 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 289 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 241 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 348 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 291 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 427 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 727 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 568 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 401 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 373 084 $ Poids 59 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 685 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 102 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +74 163 $ | 1 007 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 144 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +109 299 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 115 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 288 066 $ Poids 42 % |