2701 Rue SANCTUAIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 453 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 327,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 915,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 700 $
Rôle antérieur 913 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523046212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
1 008 000 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
71105523046212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 334 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 368 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 671 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 195 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 165 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 400 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 496 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 587 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 573 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 423 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 168 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 670 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 449 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 360 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 453 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 971 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 169 231 $ Poids 57 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 315 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 382 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 101 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 262 518 $ Poids 50 % |