2651 Croissant GAMAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 283,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 557 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523070476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
717 300 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
71105523070476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 534 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 863 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 708 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 872 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 544 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 383 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 893 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 138 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 271 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 992 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 117 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 892 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 695 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 955 631 $ Poids 60 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 570 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 944 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 384 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 908 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 687 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 356 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 855 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 082 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 1720, Rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2025-03-26 · 156 m · Vendu 694 050 $ (2 578 $/m²) 269,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 964 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +65 935 $ | 870 996 $ Poids 55 % |