2641 Place PAUILLAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 279,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 537 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523084202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
71105523084202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 866 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 122 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 986 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 866 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 857 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 074 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 700 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +20 186 $ | 381 499 $ Poids 66 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 168 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 902 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 969 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 130 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 388 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 887 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 468 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +87 240 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 004 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 970 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 984 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 063 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 770 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −74 004 $ | 949 172 $ Poids 58 % |