2805 Rue GRANDE-ALLEE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 238,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 687 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523111194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
71105523111194100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 316 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 969 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 538 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 1 032 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 991 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 256 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 895 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 012 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 773 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 972 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 783 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 882 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 569 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 902 918 $ Poids 58 % |
| 8 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 406 m · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 070 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 2809, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-06-20 · 356 m · Vendu 1 089 000 $ (4 185 $/m²) 260,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 155 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 863 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 124 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 913 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 881 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 890 517 $ Poids 54 % |