Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 600 $
Terrain · terrain 4 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,3 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 82 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523126575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
71105523126575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 210 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 389 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 402 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 2419, Place Surrey, Saint-Lazare 2026-08-14 · 474 m · Vendu 915 000 $ (5 011 $/m²) 182,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 537 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 425 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 576 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 323 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 548 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 56 % |