2949 Rue CUMBERLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 138,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 838 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523226475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71105523226475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 629 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 220 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 716 230 $ Poids 59 % |
| 4 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 820 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 635 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 839 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 778 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 566 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 3180, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 468 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 666 $ Poids 44 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 136 $ Poids 39 % |
| 12 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 872 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 716 $ Poids 38 % |