2604 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523237427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
71105523237427100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 225 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 164 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 799 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 631 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 819 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 875 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 845 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 881 621 $ Poids 70 % |
| 8 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 116 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 909 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 973 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 823 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-06-17 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 188 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 822 $ Poids 62 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 917 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 733 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 032 984 $ Poids 58 % |