2825 Place WINNER · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 258,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 963,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 535 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523240820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
71105523240820600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 122 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 813 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 547 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 805 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 711 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 003 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 372 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 831 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 819 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 857 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 668 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 859 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 890 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 903 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 744 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 872 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 415 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 837 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 844 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 983 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 922 552 $ Poids 61 % |