2526 Croissant CHESTNUT · Saint-Lazare
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 254 m² · constr. 2001 · terrain 2 054,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 555 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523247370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
71105523247370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 112 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 770 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 190 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 746 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 972 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 768 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 842 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 360 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge +42 165 $ | 926 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 805 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 862 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 276 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 884 165 $ Poids 69 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 900 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 011 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 277 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 875 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 873 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 909 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 995 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +88 240 $ | 1 039 248 $ Poids 61 % |