2971 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 249,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523248499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
71105523248499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 248 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 732 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 6 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 764 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 919 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 197 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 947 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 797 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 470 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 841 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 412 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 872 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 942 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 957 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 891 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 548 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 857 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 998 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 812 064 $ Poids 58 % |