2957 Rue MASTER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 352,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 568 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523248596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
71105523248596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 162 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 259 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 105 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 398 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 383 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 763 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 1 030 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 379 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 023 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 314 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 622 $ Poids 46 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 377 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 972 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −69 839 $ | 1 369 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 150 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 573 $ Poids 36 % |