2785 Rue POLO DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 402,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 711 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523275574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
886 300 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
71105523275574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 38 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 175 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 280 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 092 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 615 m · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 595 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 873 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +131 793 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 474 948 $ Poids 37 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 782 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +113 681 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 224 618 $ Poids 35 % |
| 8 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 125 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 905 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 1 029 740 $ Poids 32 % |
| 10 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 312 m · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 793 316 $ Poids 28 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +134 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 799 $ Poids 25 % |
| 12 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 891 $ Poids 24 % |