2804 Rue HUNTSMEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 330,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 536,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 532 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523277833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
71105523277833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 246 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 973 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 56 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 989 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +52 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 329 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 716 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 936 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 069 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 159 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 598 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 936 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 112 784 $ Poids 55 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 115 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 318 697 $ Poids 52 % |
| 10 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 327 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 2841, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-01-16 · 177 m · Vendu 865 000 $ (2 572 $/m²) 336,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 018 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −65 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 987 116 $ Poids 46 % |