2652 Rue KENTUCKY · Saint-Lazare
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 286,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523286056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
71105523286056800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 14 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 266 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 654 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 890 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 801 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 876 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 381 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 991 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 859 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 259 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 784 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 534 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 031 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 642 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 420 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 333 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 2526, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-28 · 368 m · Vendu 925 000 $ (3 642 $/m²) 254 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 018 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 681 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 964 687 $ Poids 57 % |