2690 Rue CARRIAGE WAY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 342,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 507,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 635 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523293254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
71105523293254900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 534 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 000 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 373 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 962 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 51 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +76 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 365 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 294 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 614 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 528 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 140 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 096 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 827 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 355 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 354 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 247 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 1 018 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 801 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 364 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 014 443 $ Poids 59 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 145 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 992 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 087 095 $ Poids 57 % |