2753 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 754 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523299413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
71105523299413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 611 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 783 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 501 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 671 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 318 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 818 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 669 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 888 690 $ Poids 51 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 716 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 895 $ Poids 47 % |
| 7 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 943 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 786 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 435 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 903 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 661 452 $ Poids 34 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 839 924 $ Poids 32 % |