2995 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 154,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 660,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523347127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
71105523347127400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 932 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 737 963 $ Poids 43 % |
| 2 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 585 $ Poids 40 % |
| 3 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 670 $ Poids 40 % |
| 4 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 939 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 180 $ Poids 32 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 588 $ Poids 32 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 308 $ Poids 29 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 668 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 917 732 $ Poids 23 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 672 397 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 591 $ Poids 22 % |