2913 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
2 829 200 $
Unifamiliale · terrain 113 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 159,5 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 058 300 $
Rôle antérieur 2 115 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523353280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 400 $
Valeur bâtiment
2 132 900 $
Rôle antérieur
2 115 800 $
ID provincial
71105523353280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 100 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 2811, Master, Saint-Lazare 2026-10-16 · 665 m · Vendu 850 000 $ (3 953 $/m²) 215 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 2523, Croissant Chestnut, Saint-Lazare 2026-09-25 · 667 m · Vendu 967 500 $ (3 677 $/m²) 263,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 636 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 694 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 709 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 634 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 54 % |
| 8 | 2985, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2026-09-15 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 549, rue Wilson, Hudson 2026-09-18 · 888 m · Vendu 703 000 $ (4 975 $/m²) 141,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 482 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 871 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 778 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 47 % |