3061 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 147,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523423559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
71105523423559500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 698 785 $ Poids 45 % |
| 2 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 672 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 675 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 877 m · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 503 $ Poids 30 % |
| 5 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −60 963 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 721 255 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 697 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 843 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 634 $ Poids 29 % |
| 8 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 320 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 743 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −72 468 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 899 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 964 927 $ Poids 15 % |