2892 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523461434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
71105523461434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 308 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 612 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 185 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 508 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 981 $ Poids 36 % |
| 5 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 720 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 603 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 531 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 452 $ Poids 26 % |
| 8 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 098 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 532 352 $ Poids 10 % |
| 11 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 242 $ Poids 9 % |
| 12 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −56 985 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 707 854 $ Poids 9 % |