2883 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 174,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523462581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
71105523462581200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 612 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 781 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 624 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 485 m · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −69 456 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 977 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 853 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 531 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −88 982 $ | 966 212 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 790 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 758 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 771 311 $ Poids 32 % |