2845 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523471666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
71105523471666400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 66 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 644 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 407 m · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 696 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 543 $ Poids 43 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 822 m · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 651 669 $ Poids 42 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 765 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 772 233 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 801 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 657 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 065 $ Poids 24 % |