2755 Route HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 7 479,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 479,3 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523490856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71105523490856400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 216 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 597 581 $ Poids 53 % |
| 2 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 739 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 634 919 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 738 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 716 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 948 m · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 637 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 738 975 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 046 980 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 764 809 $ Poids 25 % |