918 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 134,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532707903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71105532707903400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 671 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 815 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 104 $ Poids 63 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 750 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 684 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 215 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 740 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 821 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 58 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 848 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 107 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 669 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 644 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 847 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 138 $ Poids 31 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 529 $ Poids 31 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 768 100 $ Poids 30 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 694 568 $ Poids 30 % |