982 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 376 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532719263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
71105532719263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 655 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 246 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 361 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 242 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 815 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 629 569 $ Poids 52 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 766 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 266 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 682 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 667 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 905 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 645 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 639 146 $ Poids 23 % |