1363 Rue HERITAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 272,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 436 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532809078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
71105532809078100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 616 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 702 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 587 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 816 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 239 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 362 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 429 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −25 782 $ | 1 287 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 13 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 590 $ Poids 53 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 709 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 865 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 818 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 895 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 699 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 945 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 824 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 924 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 922 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 930 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 848 031 $ Poids 41 % |