2140 Rue PINACLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 288 m² · constr. 2003 · terrain 2 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532897390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71105532897390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 274 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 981 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 298 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 737 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 062 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 296 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +94 407 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 035 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 927 153 $ Poids 45 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 451 167 $ Poids 36 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 097 $ Poids 35 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 1 010 880 $ Poids 34 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 978 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 962 512 $ Poids 30 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 670 566 $ Poids 30 % |