2535 Croissant CHABLIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 238,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 649 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532907331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
71105532907331200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 489 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 621 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 891 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 875 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 173 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 891 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 755 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 956 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 901 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 699 014 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 798 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 883 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 815 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 353 m · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 396 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 851 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 752 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 762 459 $ Poids 58 % |