1639 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 118,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 926,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532908013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
71105532908013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 516 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 725 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 374 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 772 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 774 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −52 464 $ | 556 315 $ Poids 47 % |
| 5 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 687 353 $ Poids 44 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 980 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 643 123 $ Poids 38 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 995 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 632 179 $ Poids 37 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 250 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 381 664 $ Poids 36 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 701 152 $ Poids 34 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 913 $ Poids 32 % |