1602 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 343,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 053,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 523 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532926513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
71105532926513600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 329 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 900 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 406 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 244 116 $ Poids 61 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 072 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 131 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 982 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 391 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +113 859 $ · Ajust. âge −58 008 $ | 1 412 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 832 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 564 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 040 064 $ Poids 45 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 231 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 087 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 296 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 937 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 977 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 971 172 $ Poids 35 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 216 551 $ Poids 33 % |