1632 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 116,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 044,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532927835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
71105532927835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 340 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 715 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 464 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 761 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 886 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 609 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 676 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 750 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 634 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 944 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 622 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 983 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 628 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 548 051 $ Poids 38 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 196 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 65 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 377 069 $ Poids 36 % |