1684 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 317 m² · constr. 1984 · terrain 2 014 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532929763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
71105532929763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 510 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 887 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 352 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 899 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 176 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 969 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 765 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 017 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 328 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 193 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 069 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 180 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −67 050 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 027 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 632 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −19 336 $ | 1 392 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 250 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 925 517 $ Poids 53 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 426 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 917 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 317 027 $ Poids 45 % |