1676 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 135,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 424 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532929920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
71105532929920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 228 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 775 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 573 615 $ Poids 62 % |
| 3 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 337 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 824 424 $ Poids 56 % |
| 4 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 738 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 552 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 987 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 650 817 $ Poids 45 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 854 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 703 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 950 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 220 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 664 582 $ Poids 42 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 532 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 682 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 686 902 $ Poids 40 % |