1536 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 1 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532932537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
71105532932537800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 771 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 743 223 $ Poids 65 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 645 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 943 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 790 426 $ Poids 53 % |
| 6 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 956 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 720 375 $ Poids 52 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 817 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 600 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 836 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 650 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 978 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 204 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 659 189 $ Poids 35 % |