1458 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 253,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532951707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
71105532951707500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 111 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 935 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 403 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 918 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 543 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 778 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 183 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 887 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 743 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 727 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 856 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 866 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 932 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 825 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 359 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 747 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 752 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 819 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 804 372 $ Poids 46 % |