2226 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 327,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 643,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 664 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532958965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
71105532958965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 448 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 139 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 4 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 727 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 989 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 958 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 204 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 427 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 115 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 001 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 372 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 075 468 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 998 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 158 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 114 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 019 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 800 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +77 451 $ · Ajust. âge +109 572 $ | 1 544 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 172 396 $ Poids 41 % |