1431 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 265,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 561 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532961330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
71105532961330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 633 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 607 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 318 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 957 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 897 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 975 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 143 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 976 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 732 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 839 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 855 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 393 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 906 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 861 971 $ Poids 53 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 935 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 859 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 191 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 062 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 894 612 $ Poids 47 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 758 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge +45 118 $ | 1 344 173 $ Poids 47 % |