2273 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532963940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71105532963940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 608 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 762 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 714 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 494 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 627 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 222 $ Poids 56 % |
| 6 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 675 978 $ Poids 55 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 636 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 196 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 760 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 621 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 966 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 402 $ Poids 46 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 614 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 505 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 690 228 $ Poids 44 % |