1569 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 515 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532964904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
71105532964904200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Leduc, Saint-Lazare 2026-10-19 · 0 m · Vendu 667 500 $ (5 344 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2133, rue Richard, Saint-Lazare 2026-09-25 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 534 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 634 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 751 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 990 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 713 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 1502, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 558 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 943 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 726 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 647 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 207 358 $ Poids 44 % |