2315 Rue MERISIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 140,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 123 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532966234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
71105532966234300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 642 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 619 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 667 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 731 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 697 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 885 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 821 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 423 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 853 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 596 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 831 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 767 751 $ Poids 51 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 734 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 574 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 729 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 49 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 804 $ Poids 44 % |