2203 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 518 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532967463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
71105532967463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 024 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 557 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 902 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 116 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 358 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 810 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 688 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 878 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 736 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 895 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 277 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 199 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 494 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 018 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 196 405 $ Poids 57 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 927 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 963 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 019 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 411 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +68 063 $ | 978 557 $ Poids 55 % |