2227 Rue OLIVIERS · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 294,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 076,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532968664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
71105532968664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 379 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 085 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 467 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 954 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 788 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +74 163 $ | 945 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 438 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +77 138 $ | 1 030 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 400 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 178 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 979 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 71 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −61 310 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 281 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 609 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 185 359 $ Poids 55 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 940 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 152 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 853 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +116 017 $ | 1 478 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 825 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 970 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 581 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +94 754 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 932 380 $ Poids 47 % |