2252 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 722 $/m² · 933,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 652 100 $
Rôle antérieur 1 821 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532971498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
2 268 900 $
Rôle antérieur
1 821 400 $
ID provincial
71105532971498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, De l'Héritage, Saint-Lazare 2026-02-05 · 877 m · Vendu 1 149 899 $ Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 243 $ Poids 45 % |
| 2 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 28 % |
| 7 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 28 % |
| 9 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 21 % |
| 11 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 19 % |