1557 Rue LEDUC · Saint-Lazare
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532974772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
71105532974772900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 680 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 953 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 696 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 414 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 643 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 560 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 202 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 564 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 523 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 717 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 650 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 638 048 $ Poids 43 % |