2174 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 336,8 m² · constr. 1999 · terrain 8 399 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 399 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 728 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532980521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
71105532980521000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 570 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 034 618 $ Poids 63 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 352 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 038 315 $ Poids 56 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 882 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 1 323 687 $ Poids 48 % |
| 4 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 981 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 911 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 995 $ Poids 47 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 975 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 067 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 995 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +98 634 $ · Ajust. âge +77 345 $ | 1 533 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 876 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 012 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 994 814 $ Poids 26 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 971 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +96 874 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 029 893 $ Poids 24 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 846 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +86 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 004 785 $ Poids 21 % |