2218 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 250,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 839,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
71105532999711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 123 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 774 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 647 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 839 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 066 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 72 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 979 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 509 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 191 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 271 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 891 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 637 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 864 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 144 292 $ Poids 63 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 739 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 974 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 840 297 $ Poids 57 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 915 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 956 255 $ Poids 56 % |