2558 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 248,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533004672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105533004672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 998 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 228 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 501 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 787 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 99 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 655 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 930 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 402 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 808 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 150 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 918 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 293 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 792 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 619 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 180 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 429 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 912 140 $ Poids 71 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 200 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 544 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 836 708 $ Poids 68 % |